Como é calculado
Na tabela Price, todas as parcelas têm o mesmo valor: PMT = V × i ÷ [1 - (1 + i)-n]. No começo, a maior parte da parcela é juros, e a amortização da dívida é pequena.
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parte que abate a dívida é a mesma todo mês: V ÷ n. Os juros incidem sobre o saldo devedor, que cai, então as parcelas diminuem ao longo do tempo e o total de juros é menor.
A simulação não inclui seguros, tarifas, correção por índice (como a TR) nem o custo efetivo total (CET). O contrato real pode ter valores diferentes.
Exemplo
Para financiar R$ 200.000 em 360 meses a 0,9% ao mês: na Price, a parcela fixa é de R$ 1.874,48 e o total pago, R$ 674.814,17. No SAC, a primeira parcela é de R$ 2.355,56, a última de R$ 560,56 e o total pago, R$ 524.900,00.
Perguntas frequentes
Qual é melhor, Price ou SAC?
Para o total pago, o SAC costuma custar menos. A Price cabe melhor no orçamento no início, porque a parcela inicial é menor. A escolha depende da renda e de quanto você pode pagar nos primeiros anos.
Por que a taxa é ao mês?
Porque a conta é mensal. Se o banco informou a taxa ao ano, converta: (1 + taxa anual)1/12 - 1. Use a taxa efetiva do contrato.
Posso amortizar antes do prazo?
Em geral sim, e isso reduz os juros. As regras de amortização extraordinária variam por contrato, então confira no seu.
Veja também: todas as ferramentas, o comparador de países e os guias.